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CORE AND SHELL
Locação Core and Shell refere-se a imóveis entregues com os ambientes internos sem acabamentos, permitindo que o locatário personalize o layout, pisos, forros e divisórias conforme suas necessidades.
Vantagens: Este modelo permite total flexibilização do layout e personalização de acabamentos, otimizando a organização operacional e cultural da empresa locatária. É comum o locador oferecer maiores prazos de carência.
Desvantagens: Alto investimento inicial, pois o locatário é o responsável por custos como piso, forro, iluminação, mobiliário, climatização, decoração, eletroeletrônicos, identidade visual, entre outros. O alto valor investido na na obra requer prazos contratuais mais longos.
Locação Shell normalmente ocorre em prédios corporativos de alto padrão. Algumas construtoras executam a obra diluindo o custo no prazo do contrato.
Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Alto
Customização: Integral (Espaço Físico + Identidade visual)
Prazo de contrato: Normalmente 60 meses
Custos extras mensais: Condomínio, IPTU, luz, internet, limpeza, etc
ESCRITÓRIOS BTS
O modelo BTS (Built-to-Suit) está em crescimento no mercado. Nele, o locador ou empresa especializada executa a obra de adequação do espaço, seguindo um projeto discutido previamente com o locatário.
Vantagens: Investimento inicial menor em relação ao modelo Shell. Projeto executado conforme o layout definido com o locatário. Custos da obra podem ser negociados dependendo do prazo de contrato.
Desvantagens: Tempo de entrada pode ser superior à 2 meses dependendo da obra necessária. Requer investimento quando os prazos de contrato são menores e o locador não se responsabilizar pela obra.
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Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Moderado
Customização: Integral (Espaço Físico + Identidade visual)
Prazo de contrato: Normalmente 36 meses
Custos extras mensais: Condomínio, IPTU, luz, internet, limpeza, etc
PLUG AND PLAY
Modelo de locação mais comum em que o locatário aluga um imóvel pronto para uso, podendo em alguns casos oferecer o espaço já mobiliado e equipado com infraestrutura de rede, roteadores, câmeras , cftv, etc.
Vantagens: Investimento inicial reduzido, uma vez que o imóvel já está pronto. Prazos contratuais menores que no modelo Shell. Início praticamente imediato, dependendo apenas das intervenções necessárias.
Desvantagens: Espaços prontos nem sempre atendem às exigências e expectativas do locatário, que eventualmente precisará fazer pequenos investimentos em obras e intervenções, ou se adaptar à estrutura existente no imóvel.
Exemplos de imóveis Plug and Play: Salas e conjuntos de salas comerciais, andares corporativos prontos e até mesmo casas usadas para fins comerciais.
Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Baixo
Customização: Moderada (Apenas identidade visual)
Prazo de contrato: 24 à 60 meses
Custos extras mensais: Condomínio, IPTU, luz, internet, limpeza, etc
SERVIÇOS COWORKING
Modelo de locação de escritórios privativos com estrutura de apoio compartilhada. Existem diferentes opções e categorias para este tipo de locação, que depende do número de colaboradores da empresa.
Vantagens: Gestão terceirizada e prestação de serviços possibilitam foco total no negócio. Um valor único mensal facilita a programação financeira. Infraestrutura de apoio que não seria possível em um espaço próprio. Eventos e encontros de networking.
Desvantagens: Maior adensamento da equipe em salas menores que nos demais modelos de locação. Necessidade de compartilhamento do ambiente corporativo. Limitações de horários e customizações.
Os valores de locação deste modelo se diferenciam dos demais. Escritórios com serviços em Coworkings normalmente cobram por pessoa (posição).
Bairros com disponibilidade deste modelo:
❒ Belvedere
❒ Centro
❒ Funcionários
❒ Lourdes
❒ Santo Agostinho
❒ Santa Efigênia
❒ Savassi
❒ Vila da Serra
Investimento inicial: Baixo (Não há capex)
Customização: Restrita
Prazo de contrato: Normalmente 12 meses
Custos extras mensais: Nenhum. Custos inclusos na mensalidade
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